11月21日，廣州南沙逸濤雅苑四期288套法拍房在阿里拍賣平臺上架，此次掛牌房源包括268套住宅和20套商鋪。其中，掛牌的住宅面積從91㎡至254㎡不等，戶型可滿足剛需、改善大平層、復(fù)式等多種需求。

阿里拍賣平臺顯示，此次288套法拍房起拍價均為評估價7折，拍賣時間為2025年12月22日10時起至12月30日10時止。268套住宅起拍價集中在6657元/㎡至7749元/㎡之間，最低起拍價總價60.57萬元，單價不到6700元/㎡。

從戶型結(jié)構(gòu)來看，此次上架的268套住宅包括了168套91-108㎡的剛需房、70套152-177㎡的改善大平層、30套167-254㎡的復(fù)式，可選樓層眾多。其中，一套位于1樓面積為90.9893平的住宅，起拍總價和單價分別為60.57萬元、6657元/㎡。而起拍總價最高的頂樓254㎡復(fù)式單位，起拍總價和單價分別為196.81萬元、7749元/㎡。

逸濤雅苑四期是廣州市南沙區(qū)蕉門河畔的成熟住宅小區(qū)，位于廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道中，屬于金洲板塊核心區(qū)域，臨近地鐵4號線焦門站和金洲站，綠化率超40%、車位配比充足，步行可達(dá)南沙城、星河 COCO Park 等商業(yè)綜合體，教育資源覆蓋金隆小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬南沙中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

貝殼找房顯示，陽光城香緹溪岸（逸濤雅苑四期）近半年來二手住宅成交單價，約在1萬元/㎡左右。目前掛牌的二手房源，單價也在1萬元/㎡以上。此次法拍房起拍價大幅低于市場價格，具有很強(qiáng)的價格優(yōu)勢。

對于看好南沙發(fā)展的投資者，本次上架的還有20套逸濤雅苑四期商鋪，面積從260-988平不等，其中位置最好的是一套沿街一樓259.83平的商鋪，起拍總價和單價分別為236.257萬元、9092元/㎡。

除了價格優(yōu)勢，此次逸濤雅苑四期288套法拍房目前均為毛坯空置狀態(tài)，沒有被占有使用或租賃，產(chǎn)權(quán)清晰，相當(dāng)于一手房。對自住需求明確的剛需及改善家庭或看好南沙發(fā)展的投資者，南沙逸濤雅苑四期法拍房無論住宅和商鋪，均是不錯的“撿漏”機(jī)會。

對于購房者關(guān)注的稅費問題，此次競買公告明確，司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。其中，原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費，由買受人墊付，買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在30個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。

得益于成熟的配套，逸濤雅苑在二手市場活躍度較高，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月和8月，逸濤雅苑網(wǎng)簽量分別為8宗和7宗，均為當(dāng)月南沙二手住宅十大活躍樓盤。

自去年9月28日南沙區(qū)全面放開住房限購政策（非戶籍居民購房不再受資格審核限制）以來，今年南沙區(qū)一手、二手住宅整體成交量顯著回暖。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月，南沙區(qū)二手住宅累計網(wǎng)簽4923套、57.60萬平方米，同比分別顯著增長17.27%和18.90%。

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