●今日導(dǎo)讀●

【資料圖】

1、碧桂園11只境內(nèi)債8月14日起停牌；

2、新希望地產(chǎn)獲成都65畝地塊項(xiàng)目；

3、富力地產(chǎn)前7月銷(xiāo)售收入145.4億元；

4、中梁控股：預(yù)計(jì)中期稅后利潤(rùn)減少約12%；

5、華夏幸福：截至7月末未能償還債務(wù)249億；

6、金科集團(tuán)向金科服務(wù)轉(zhuǎn)讓抵銷(xiāo)物業(yè)代替應(yīng)付款項(xiàng)。

今日頭條

監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期密集召集房企座談 證監(jiān)會(huì)線(xiàn)上開(kāi)會(huì)摸底開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售、債務(wù)情況

近日消息，證監(jiān)會(huì)召集部分房企和金融機(jī)構(gòu)舉行線(xiàn)上房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)議。

據(jù)悉，本次參會(huì)企業(yè)主要涉及多家民營(yíng)房企，會(huì)上，企業(yè)分別與證監(jiān)會(huì)債券部進(jìn)行溝通。

知情人士告訴記者，證監(jiān)會(huì)主要了解房企銷(xiāo)售及債務(wù)情況，對(duì)企業(yè)最新情況進(jìn)行摸底的同時(shí)，還聽(tīng)取了企業(yè)在融資方面有哪些需求及建議。

記者了解到，本次會(huì)議與此前證監(jiān)會(huì)債券部門(mén)例行調(diào)研主題會(huì)相似，內(nèi)容與以往并無(wú)特別之處，但由于近期房地產(chǎn)政策風(fēng)向發(fā)生變化，加之樓市出現(xiàn)深度調(diào)整，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況低迷、償債壓力增加，因而本次會(huì)議受到外界高度關(guān)注。

針對(duì)此次會(huì)議，有市場(chǎng)人士解讀認(rèn)為，這是繼央行、發(fā)改委、住建部等部門(mén)后，又一部門(mén)積極落實(shí)中央穩(wěn)定樓市要求。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，華南一家券商透露，地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則或?qū)⒃?月下旬~9月初逐步落地，前期中央地產(chǎn)政策吹風(fēng)會(huì)疊加四大一線(xiàn)城市表態(tài)下，一線(xiàn)城市地產(chǎn)政策放開(kāi)具有較強(qiáng)確定性。

據(jù)住建部官網(wǎng)消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹于7月份召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，8家來(lái)自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人在會(huì)上進(jìn)行了發(fā)言。會(huì)上，相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)際，分析了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢(shì)，就推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

另?yè)?jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，住建部召集的這次座談會(huì)，參會(huì)8家企業(yè)分別為中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、中國(guó)建筑、中建科技、南通四建和麥田，涉及開(kāi)發(fā)商、建設(shè)方、房產(chǎn)中介。

在8月3日，中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝主持召開(kāi)金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)建議，推動(dòng)銀企供需對(duì)接，研究加強(qiáng)金融支持民營(yíng)企業(yè)工作舉措。伊利集團(tuán)、宏橋集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、正泰集團(tuán)、新希望集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、紅豆集團(tuán)等民營(yíng)企業(yè)和部分金融機(jī)構(gòu)、銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)主要負(fù)責(zé)人參加座談會(huì)。

潘功勝指出，要推進(jìn)民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）擴(kuò)容增量，強(qiáng)化金融市場(chǎng)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展。潘功勝要求，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿(mǎn)足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：支持試點(diǎn)地區(qū)重點(diǎn)推動(dòng)完善宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制

8月11日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部網(wǎng)站刊發(fā)了《對(duì)十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議第6088號(hào)建議的答復(fù)摘要》。其中在“關(guān)于建構(gòu)公平合理的宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制”方面，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部稱(chēng)，試點(diǎn)地區(qū)結(jié)合農(nóng)民實(shí)際需要，探索了永久退出、暫時(shí)退出、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償?shù)榷喾N方式，保障退出宅基地農(nóng)戶(hù)的居住權(quán)益。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模剿魍ㄟ^(guò)村集體與農(nóng)民自主協(xié)商、第三方評(píng)估、參照土地征收區(qū)片價(jià)格等方法，科學(xué)制訂退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，合理評(píng)估宅基地和農(nóng)房?jī)r(jià)值，健全宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制。

百?gòu)?qiáng)房企前7月拿地近7000億元 央企國(guó)企仍是拿地主力

根據(jù)中指研究院 《2023年1~7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示，2023年1~7月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為20億元，較上年同期下降4億元。百?gòu)?qiáng)企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.3%。從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。

廣州花都大陵北地塊延后兩天出讓 起始價(jià)約11.59億元

廣州公共資源交易中心發(fā)布補(bǔ)充公告，將原定于8月21日出讓?zhuān)?月20日保證金截止）的花都大陵北地塊延后兩天出讓。具體延期情況為，繳納保證金截止時(shí)間為8月21日17時(shí)。限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為8月23日10時(shí)起。宗地位于花都區(qū)工業(yè)大道以北，用地面積為90044.44㎡，容積率3.0，建筑面積165493㎡。地塊掛牌起始價(jià)為11.5846億元，樓面起價(jià)7000元/㎡。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

碧桂園：8月12日晚，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司接連發(fā)布多則公告表示，公司因擬就公司債券兌付安排事項(xiàng)召開(kāi)債券持有人會(huì)議，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，共11只境內(nèi)債券自2023年8月14日開(kāi)市起停牌，復(fù)牌時(shí)問(wèn)另行確定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述11只債券余額合計(jì)約157.02億元，到期日最早的是私募債16碧地05，為9月2日，余額39.04億元；9月份到期的還有20碧地03和21碧地04，余額分別為14.35億元和20億元。

新希望地產(chǎn)：8月10日，四川同協(xié)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司完成投資人(股權(quán))變更，成都新希望置業(yè)有限公司成為新股東，持股100%。據(jù)了解，于7月19日，成都龍泉驛十陵片區(qū)約65畝純住宅用地拍賣(mài)，在觸發(fā)限價(jià)“熔斷”后，由四川同協(xié)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抽中，成交樓面價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米。

富力地產(chǎn)：2023年七月的月內(nèi)總銷(xiāo)售收入共約10億元，環(huán)比減少66.33%，同比減少47.37%；銷(xiāo)售面積達(dá)約5.67萬(wàn)平方，環(huán)比減少76.91%，同比減少61.06%。2023年1-7月，富力地產(chǎn)集團(tuán)總銷(xiāo)售收入約145.4億元，同比減少48.8%；銷(xiāo)售面積達(dá)約96.03萬(wàn)平方米，同比減少55.93%。

中梁控股：8月13日，中梁控股集團(tuán)有限公司披露盈利警告。目前預(yù)計(jì)集團(tuán)可能于截至2023年6月30日止六個(gè)月取得減值損失和公平值虧損前的稅后利潤(rùn)約人民幣12.05億元，較截至2022年6月30日止六個(gè)月同比下降約12%。公告還顯示，預(yù)期下跌主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟導(dǎo)致毛利率下降及匯率影響造成的損失。

華夏幸福：8月11日發(fā)布公告稱(chēng)，截至2023年7月31日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為248.99億元。截至2023年7月31日，該公司《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為1,864.59億元，公司以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融及經(jīng)營(yíng)債務(wù)合計(jì)金額約為人民幣115.30億元。

金科集團(tuán)：8月13日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司披露物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)悉，于2023年8月11日，金科服務(wù)與金科集團(tuán)訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，金科集團(tuán)的成員公司將向金科服務(wù)轉(zhuǎn)讓各自的抵銷(xiāo)物業(yè)。抵銷(xiāo)物業(yè)包括貴州華勝永信物業(yè)、重慶品錦悅物業(yè)、湖南景朝物業(yè)、臨沂金科產(chǎn)業(yè)物業(yè)及重慶碧金輝物業(yè)等36項(xiàng)物業(yè)，總建筑面積約為3434.5平方米。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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