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銀行加息對(duì)樓市的影響逐漸浮現(xiàn)，四年前挾屯馬線優(yōu)勢(shì)高價(jià)開(kāi)售的大圍薈蕎，有投資者壯士斷臂，以950萬(wàn)蝕賣其花園復(fù)式戶，短短4年賬面虧損逾“7球”，樓價(jià)蒸發(fā)42.8%，為屋苑歷來(lái)最大宗蝕讓成交。\大公報(bào)記者 林惠芳

薈蕎自從額外印花稅松綁后，迄今已錄至少12宗損手成交，最矚目為上述特色戶，單位為薈蕎2翼地下單號(hào)復(fù)式戶，采復(fù)式設(shè)計(jì)，實(shí)用面積798方呎，屬2房（1套）間隔，連約479呎花園，原業(yè)主早于2019年11月以約1659.8萬(wàn)元向發(fā)展商一手買(mǎi)入，單位于2020年曾以每月約3萬(wàn)元租出。

代理指，香港銀行于去年9月上調(diào)按息后，上述投資者開(kāi)始放售物業(yè)，惟乏人問(wèn)津，為增加曝光率，單位今年4月曾透過(guò)拍賣行出售，開(kāi)價(jià)1500萬(wàn)元，其后降價(jià)至1300萬(wàn)拍賣亦敗興而回。港銀上月再度加息，業(yè)主去貨心態(tài)更強(qiáng)，委托代理減至1200萬(wàn)元交吉放盤(pán)，最終劈穿1000萬(wàn)元心理關(guān)口，剛獲買(mǎi)家以約950萬(wàn)元承接，實(shí)用呎價(jià)僅11905元，較4年前買(mǎi)入價(jià)貶值約709.8萬(wàn)元，賬面蝕幅近43%，為屋苑入伙以來(lái)最大宗蝕讓，連雜費(fèi)料虧損約780萬(wàn)元。

8成按揭入市 加息增負(fù)擔(dān)

消息指，發(fā)展商當(dāng)年提供按揭公司，原業(yè)主有采用8成按揭入市，不排除銀行加息后，供樓負(fù)擔(dān)增加，在預(yù)期息口持續(xù)高企下，寧愿提早“抬錢(qián)”止蝕離場(chǎng)。

入伙約2年的啟德尚．珒溋亦有投資者損手。中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钤佁媳硎?，單位?座低層L室2房戶，實(shí)用面積586方呎，內(nèi)園河景，減價(jià)64萬(wàn)以1416萬(wàn)元易手，低市價(jià)10%，實(shí)呎24164元。據(jù)了解，原業(yè)主于2019年以1487.5萬(wàn)元一手購(gòu)入上址，持貨4年賬面蝕約71.5萬(wàn)元或4.8%。

馬鞍山連錄2宗損手個(gè)案，中原地產(chǎn)資深區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，馬鞍山區(qū)6月暫錄約17宗成交，按月跌約4成，其中新港城J座高層3室，實(shí)用面積338方呎，2房間隔，以635萬(wàn)元易手，實(shí)呎18787元，原業(yè)主持貨3年，賬面蝕10萬(wàn)元。

世紀(jì)21奇豐區(qū)域經(jīng)理趙詠欣表示，馬鞍山嵐岸5座中層G室，實(shí)用面積831方呎，望海景，放盤(pán)9個(gè)月終以1120萬(wàn)元沽出，實(shí)呎13478元。原業(yè)主于2018年5月以1138萬(wàn)元入市，5年賬面蝕18萬(wàn)元，連雜費(fèi)料虧損約83萬(wàn)。

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