6月15日,國家統(tǒng)計局公布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,今年5月,西安新建商品房價格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲1.7%,二手住宅環(huán)比下降0.4%,同比上漲0.4%。
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《中國經(jīng)營報》記者了解到,今年5月,西安房地產(chǎn)市場上多個純新盤進行了首次登記,中海學仕里等部分樓盤在優(yōu)質教育資源加持下,購房登記人數(shù)較上月大幅上升,需要搖號項目數(shù)量有所上升。
同時,西安土地市場熱度繼續(xù)上升,高新、曲江、航天等多個熱點區(qū)域優(yōu)質土地吸引了眾多房企的競拍。
中指研究院認為,在5月房地產(chǎn)市場恢復動能有所減弱的情況下,下一步政府探索豐富政策工具箱,以支持居民合理住房需求的釋放,修復市場信心和預期將會是側重方向,預計作為年中沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點,6月房企大概率將加大推盤和營銷力度,屆時西安房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。
商品房市場供應穩(wěn)定
記者了解到,在剛剛過去的5月,西安房地產(chǎn)市場上,中海學仕里、泰發(fā)祥時光雅境、綠城全運村丹桂苑等多個純新盤進行了首次登記。
數(shù)據(jù)顯示,今年5月,西安主城區(qū)有27個樓盤共計4745套房源進行了意向登記,共有13690組家庭參與,其中核驗通過11025組,整體中簽率43%,登記量上升127%,核驗通過量上升209%。
從搖號情況整體來看,今年5月,西安房地產(chǎn)市場上的搖號項目數(shù)量有所上升,7個項目實現(xiàn)搖號。其中,御錦城的均價為15530.95元/㎡,吸引了千人行搖號;中海學仕里的均價為27194.69元/㎡,也在首次入市時進行了搖號,核驗通過的家庭超過了5000組。
不過,多個研究機構的數(shù)據(jù)顯示,今年5月,西安商品房市場整體供應穩(wěn)定,但成交量有所減少,價格保持穩(wěn)定。5月商品房的供應量為112.3萬平方米,環(huán)比下降了2.8%,同比上升了3.9%。成交量為125.9萬平方米,環(huán)比下降了11.0%,同比上升了18.7%。
從房企的數(shù)據(jù)來看,今年1~5月,西安前10名房企銷售總額達到了409.1億元,其中龍湖以59.2億元的銷售額位居榜首,萬科以58.5億元位居第2名,中海第3名,銷售額為57.4億元。在銷售面積方面,萬科居于榜首,為39.2萬平方米,其次是龍湖,為31.4萬平方米,華潤置地為第三,銷售面積為30.4萬平方米。
土拍市場走熱
今年以來,受益于經(jīng)濟逐漸復蘇,樓市出現(xiàn)回暖信號,西安土拍市場開始走熱,眾多房企殺入拿地。
據(jù)記者粗略統(tǒng)計,今年一季度,西安土拍市場成交53宗共3704.777畝土地,成交總額高達264.6414億元。同比去年一季度大幅提升,成交面積提高391%,成交金額提高338%。
5月份之后,西安土拍市場熱度繼續(xù)上升,高新、曲江、航天、港務等熱點區(qū)域優(yōu)質土地紛紛迎來成交。
其中,最受關注的是西安高新區(qū)舉辦的土地推介會。在此次推介會上,西安高新區(qū)推出了33宗、共計2351.28畝的優(yōu)質宅地,吸引了龍湖、中海、華潤、招商、旭輝、金地、中天、天地源、保利等在內(nèi)的60余家房企參會。
在后續(xù)的成交過程中,西安高新區(qū)GX3-42-73-2地塊引來16家開發(fā)商參與競拍,該地塊位于絲路科學城共59.798畝住宅用地,經(jīng)過龍湖、中海、華潤、招商蛇口等16家房企角逐,最終西安茂安房地產(chǎn)有限公司(招商蛇口)以土地最高限價117000萬元搖中,樓面價12229元/㎡,溢價率14.71%。
在西安航天基地的一塊土地也引起了眾多房企的競拍。該地塊的地籍編號為HT01-31-16-1,約89畝,位于航飛路與神舟大道十字西南角,引來9家開發(fā)商參與競拍,最終溢價15%進入搖號流程,被成都華建益錦置業(yè)搖中。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年1~5月,西安共成交78宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,規(guī)劃建面共計844.54萬㎡,同比上升297.84%。其中成交59宗住宅用地,總規(guī)劃建筑面積共計714.5萬㎡,同比上升394.74%,成交樓面價5633.18元/㎡,同比上漲155.11%;成交19宗商辦用地,規(guī)劃建面共計130.15萬㎡,同比下降33.13%,成交樓面價1927.69元/㎡,同比下滑38.58%。
(文章來源:中國經(jīng)營網(wǎng))
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