【我愛我家南京研究院】5月南京新房成交4070套，8大熱盤售罄、市場熱銷收官！
5月，南京新房市場平緩開局、熱銷收尾，全市成交量仍維持在4000套以上，環(huán)比小幅回落；全月11家搖號盤入市，多個中高端改善盤月末集中加推，也拉動了樓市熱度，同時也反映了目前市場仍有一定的購買力，好地段、好產(chǎn)品更容易得到購房者認可。
01 成交量價
5月，南京商品住宅成交量4070套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑14.5%；成交總面積49.1萬㎡，環(huán)比下滑11.8%，成交總金額（GMV）158億元，環(huán)比下滑8.8%。新房成交均價達32153元/㎡，環(huán)比上漲3.4%。從變化趨勢來看，5月新房市場熱度有所下降，成交量環(huán)比連續(xù)2個月回落，但大面積、高價段成交比重上升，降幅要小于套數(shù)。另外，隨著5月末多個熱點盤入市，預計6月新房成交量可能會有小幅回彈。
(資料圖片僅供參考)
2022-2023年南京新建商品住宅成交量價情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套，元/㎡
02 區(qū)域分布
從區(qū)域來看，江寧、浦口仍排名前二，占比全市45%，其中江寧成交968套，排在第一位；雨花臺、棲霞同屬第二梯隊，單月成交量在600套左右。環(huán)比來看，僅鼓樓、江寧2區(qū)成交有所上漲，鼓樓主要是因為區(qū)域熱盤金基皓樾入市，拉動了整體的成交量、漲幅領跑。
價格方面，建鄴仍是最高，5月成交均價達51569元/㎡；秦淮排在第二位，均價逼近5萬；鼓樓、玄武新房均價也都在4.2萬+/㎡。
4-5月南京各區(qū)新建商品住宅成交量價情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套，元/㎡
03供銷和開盤
5月，南京新房上市量3446套（不含高淳、溧水），環(huán)比下滑5.2%；上市面積達45.2萬方，環(huán)比則上漲了10.7%；也反映了5月大戶型供應量也明顯增加。從供銷情況來看，5月供銷比達0.85，環(huán)比增加0.09。由于目前南京樓市主基調仍是去庫存，多個樓盤加推節(jié)奏都有所放緩，不過月末多個搖號盤集中入市，市場也迎來久違的開盤潮。
2022-2023年南京新建商品住宅上市量和供銷情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套
據(jù)統(tǒng)計，5月南京共產(chǎn)生11個搖號盤，主要分布在河西、南部新城、鼓樓濱江等熱點板塊，其中最低中簽率為金基皓樾項目，綜合僅12.9%。從去化情況來看，朗詩玲瓏新亭、仁恒江灣世紀、金基皓樾、中寧府、越秀和樾府5盤均全部售罄，另有3盤基本售罄，也反映目前新房市場中高端改善仍有需求，品質仍是最有力的發(fā)聲。
5月南京11家搖號樓盤詳情一覽
04 庫存和去化周期
目前，南京新房庫存量為51060套（不含高淳、溧水），環(huán)比小幅增加0.3%，自2月以來一直走勢平穩(wěn)，保持在5.1萬套左右。但隨著4-5月成交放緩，去化周期則有所拉長，最新庫存量消化需11.9個月，環(huán)比也增加0.5個月。
2022-2023年南京商品住宅庫存量及去化周期情況
數(shù)據(jù)來源：CRIC，單位：套、月
05價格區(qū)間
5月，南京各價格段成交占比相當，其中500萬以上成交比例最高、達21.8%，而200-300萬、300-400萬、100-200萬三個區(qū)間段占比也都在21%以上。環(huán)比來看，200萬以上各價格段成交占比都有所增加，累計漲幅達4.6%。
4-5月南京新建商品住宅成交總價段占比
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按成交套數(shù)計算占比
06戶型選擇
從面積段來看，成交仍主要集中在70-130㎡，累計占比72.5%，其中90-110㎡占比最高，為25.1%，但整體占比小幅下滑了2.2%，主要增長在130-150㎡、200㎡以上兩大改善面積段，與價格變動趨勢相匹配。房型方面，3室仍是絕對主流，占比為67.3%；另外，4室成交占比小幅增加1.7%。
4-5月南京新建商品住宅成交面積段占比
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按成交套數(shù)計算占比
附5月南京商品住宅總銷金額排行榜
1、5月樓盤總銷金額TOP10榜
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按銷售金額排序
2、2月房企總銷金額TOP10榜
數(shù)據(jù)來源：CRIC，按銷售金額排序
“紅5月”已過，南京樓市出臺3大政策刺激需求，月末多個熱點盤集中入市拉動新房熱度，從市場反饋來看，活躍度有明顯增加。另據(jù)統(tǒng)計，6月南京23個樓盤有推新計劃，其中不乏南部新城、小行、燕子磯等熱度較高的板塊，也將拉動認購、成交量，預計6月全月成交量在5000套左右，環(huán)比將會有所增長，需求結構變動不大。
END
報告說明：
1、報告所涉及數(shù)據(jù)均為南京主城九區(qū)，不含高淳、溧水；
2、數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計商品住宅部分，含普通住宅、別墅，不含商業(yè)、酒店式公寓等；
3、報告全部數(shù)據(jù)均來源于克而瑞，僅供參考；
4、本報告為我愛我家南京研究院原創(chuàng)，如需引用或轉載請注明出處，謝謝合作。
標簽：
